Amministratori e inquilini, sulle liti condominiali leggete questo manuale

Furti, incendi, danni causati da una perdita d’acqua, magari per un rubinetto dimenticato aperto: è a queste situazioni che si pensa normalmente quando si parla di assicurazione casa. Eppure ci sono altre garanzie importantissime ma spesso meno conosciute: prima fra tutte la tutela legale, copertura che interviene quando nasce una controversia legata all’abitazione e si devono affrontare spese per avvocati, consulenti o procedure legali. Un esempio molto comune riguarda i rapporti con i vicini. Un esempio? Se un’infiltrazione d’acqua proveniente dall’appartamento accanto danneggia il soffitto di casa e il responsabile non vuole riconoscere il problema, potrebbe essere necessario rivolgersi a… [Continua]

Le aste immobiliari hanno da sempre suscitato grande curiosità, soprattutto fra coloro che sognano di mettere a segno il “colpo” della vita, acquistando un immobile a condizioni economiche vantaggiosissime. Ma nella realtà può accadere che un simile sogno si avveri? E come funziona  un’asta, quali reali opportunità può riservare e quali possibili “ostacoli” può nascondere sul suo cammino? A “guidare” chi volesse partecipare a un’asta immobiliare, scoprendo luci e ombre di questo particolarissimo mondo, è Gaetano d’Andrea, avvocato e mediatore civile, vice presidente di Asppi, l’associazione sindacale piccoli proprietari immobiliari di Bergamo, consulente di Fimaa Bergamo e componete del Centro… [Continua]

Quando si parla di assicurazione condominiale, molti pensano: “Perfetto, siamo coperti per tutto”. In realtà, non è proprio così. Questa polizza, fondamentale, ha infatti dei confini ben precisi e conoscerli può evitare discussioni ma anche spese inattese, come conferma Alessandro Toppi, responsabile della rete commerciale di Euroconsulting Intermediazioni Assicurative, pronto a guidare gli inquilini di un condominio alla scoperta di quello che si può nascondere dietro le quinte e che è assolutamente indispensabile sapere. Partendo da ciò che è “davvero coperto”. Per il fabbricato, le… [Continua]

Vendere un vecchio edificio a un’impresa di costruzioni intenzionata a demolirlo e ricostruirlo può nascondere per un proprietario il rischio di amarissime sorprese sotto forma di richieste da parte dell’Agenzia delle Entrate di pagare somme di denaro elevatissime per la semplice ragione che quell’edificio può essere considerato in realtà come un terreno edificabile ? La risposta che verrebbe da dare, immediata, basata sulla logica e sul buon senso sarebbe no. Ma l’Italia è un Paese strano (soprattutto quando c’è da far cassa pubblica) come si… [Continua]

Comprare casa non è come acquistare un abito o un elettrodomestico, una bicicletta, una moto o una macchina. E non solo perché l’investimento è dieci, cento, mille volte superiore, ma anche perché, spesso, una casa è per sempre. E acquistare quella più vicina alla perfezione e alle nostre esigenze, di oggi e di domani, è fondamentale. Ecco perché se ogni spesa va ben valutata, soprattutto in tempi difficili per non buttare dei soldi dalla finestra, l’acquisto di un immobile va messo sotto la lente d’ingrandimento, per verificare che tutto sia davvero come l’avevamo sognato, che la casa di cui ci… [Continua]

Si scrive provvigione per la mediazione, si legge  il compenso da riconoscere a un’agenzia immobiliare per aver messo in contatto acquirente e venditore e aver fatto concludere l’affare. Ma come   “calcolare” il valore del compenso da riconoscere all’agente che ha fatto “da tramite” fra venditore e acquirente, o magari fra proprietario e inquilino? Quando e come va pagata la provvigione? E che rapporto esiste fra la percentuale da riconoscere e il valore dell’immobile che l’agente ha fatto vendere o acquistare?.  E, ancora, quando non va pagata la provvigione?

Da una parte il desiderio di riposare senza essere svegliato da rumori, “sogno” che ognuno dovrebbe normalmente realizzare a casa propria; dall’altra la convivenza urbana moderna, la libertà d’impresa e i doveri della Pubblica amministrazione. Che, tradotto, significa: dove iniziano e dove finiscono i diritti di un inquilino di dormire,  o anche solo rilassarsi immerso nel silenzio, e quelli invece di un vicino di casa di ristrutturare il proprio appartamento, oppure del titolare di un locale di ospitare la “movida” notturna? Domande alle quali si… [Continua]

Chi acquista un immobile in un condominio deve mettere in conto un possibile costo aggiuntivo: quello per le spese condominiali eventualmente non saldate dal venditore, sia per l’anno in cui viene sottoscritto l’atto di  compravendita, sia per anno precedente. Questo avviene per la responsabilità solidale che li lega, e la cosa vale anche per gli immobili acquisiti in asta giudiziaria. Ad “avvertire” i potenziali acquirenti di un possibile pericolo che molti ignorano è Vincenzo Vecchio, responsabile del Centro studi nazionale di Appc, l’associazione dei piccoli proprietari di… [Continua]

“Vi siete accorti di come, ogniqualvolta chiediamo all’assicurazione di risarcirci un danno subito, scopriamo che, per qualche misterioso motivo, proprio quel particolare danno è escluso dal contratto?”. La domanda che si è posto Douglas Adams nel suo romanzo “ Il salmone del dubbio”, rimasto incompiuto per l’improvvisa morte dello scrittore autore della “Guida galattica”, stroncato da un infarto a soli 49 anni, appare perfetta per “introdurre” il miniviaggio alla scoperta degli errori più comuni che si possono commettere quando si stipula una polizza casa realizzata… [Continua]

Mandato di vendita in esclusiva, ovvero un contratto con il quale il proprietario affida a un’unica agenzia immobiliare il diritto di vendere l’immobile per un periodo definito che solitamente varia fra i sei mesi e un anno, durante il quale il venditore non può affidare l’incarico ad altri intermediari né avviare trattative autonome con l’obbligo, nel caso trovasse un acquirente per conto proprio, di “passare” comunque attraverso l’agenzia riconoscendo una provvigione. Un’esclusiva che viene richiesta spessissimo  dall’agenzia ma che il venditore non è obbligato a concedere, come ha confermato un legale al quale si è rivolta una lettrice di casavuoisapere.it… [Continua]

Opzione d’acquisto. Una proposta che chi sta cercando di vendere casa potrebbe sentirsi rivolgere da un’agenzia immobiliare o direttamente da un’impresa di costruzioni. Un accordo col quale chi vuol vendere si impegna a “tenere congelato” l’immobile per un determinato periodo di tempo per permettere al potenziale acquirente di valutare l’effettiva bontà dell’operazione. Un’alternativa alle trattative più classiche che presenta però anche diversi rovesci della medaglia come spiega l’avvocato Giangiacomo Alborghetti (nella foto) che sottolinea anzitutto un punto fondamentale. È la via che sceglie chi non è… [Continua]

Unire due unità immobiliari “collegate” per trasformare la propria abitazione, magari perché la famiglia si è “allargata” con la nascita di un nuovo figlio o per accogliere un anziano genitore: una situazione che in molti si trovano ad affrontare e di fronte alla quale la prima “mossa” che probabilmente viene istintivo fare è valutare i costi per i lavori. Mossa obbligata, ma non certo l’unica: l’operazione presenta infatti altri “risvolti” da tenere in considerazione e da valutare con grande attenzione che riguardano il diritto civile,… [Continua]

Alzi la mano chi in vita sua non è stato protagonista o “spettatore” di una partitella a calcio in cortile, in giardino o in strada, o magari dentro casa, fra ragazzini finita con il pallone che calciato con scarsa mira ha rotto una finestra o ha centrato in pieno un soprammobile. O ancora, situazione molto peggiore, ha colpito un passante, magari in bici o in moto, facendolo cadere ferito sull’asfalto. E ora alzi la mano chi non ha vissuto in prima persona, o sentito raccontare… [Continua]

Stacanovista: un termine usato per indicare chi, sul lavoro, è uno “sgobbone”. Ma quali sono le categorie di lavoratori inarrestabili, sempre pronti a fare gli “straordinari”? Di certo i ladri e i rapinatori, come conferma anche l’ultima edizione dell’Osservatorio sulla sicurezza della casa Censis – Verisure realizzato in collaborazione con il Servizio analisi criminale del dipartimento della pubblica sicurezza del ministero dell’Interno presentata a marzo 2026. In Lombardia in un anno sono state svaligiate oltre 34mila case Già, perché se è vero che furti e rapine in casa hanno fatto registrare negli ultimi tempi un leggero calo, è altrettanto certo… [Continua]