Che provvigione riconosco all’agente immobiliare per vendita o affitto di casa?

Post-vendita: ovvero, “la fase successiva alla vendita di un prodotto, con speciale riferimento all’assistenza ai clienti”, come spiega l’enciclopedia Treccani. Insegnamento di cui i migliori “commerciali” hanno sempre fatto tesoro, consapevoli che se vendere un prodotto, firmare un contratto, è sicuramente importante, lo è molto di più fidelizzare quel cliente, far sì che resti tale per anni, decenni, grazie al “servizio” offerto in seguito, all’assistenza capace di dimostrargli – con i fatti e non a parole – che firmando quel contratto non ha solo “acquistato… [Continua]

Per rendere più “leggera” la spesa per l’affitto di casa è possibile provare a “ricontrattare” l’importo del canone con il proprietario (clicca qui per leggere l’articolo). Ma esiste anche un’altra “strada”, anche se non percorribile da tutti: detrarre la spesa nella dichiarazione 730. Un’opportunità che riguarda esclusivamente gli inquilini a reddito più basso e gli immobili destinati ad abitazione principale, con casi diversi in cui è possibile ottenere la detrazione. Compresa la possibilità, nel caso in cui il contratto sia stato sottoscritto da più persone,… [Continua]

Dicono che  l“arte” di mediare non si basi tanto sulla capacità di parlare, ma soprattutto d’ascoltare. Nella sua lunga carriera di “artista” della mediazione in campo immobiliare Gaetano D’Andrea, avvocato civilista considerato uno dei massimi esperti a livello nazionale in diritto condominiale, ha ascoltato moltissimo in materia, al punto da potersi permettere poi di “parlare” sapendo perfettamente di cosa trattava. Oltre che di scrivere, sapendo altrettanto bene che leggere è uno dei migliori “modi per ascoltare”. Ma c’è un’altra cosa che il legale ha imparato… [Continua]

Come facciamo a volere la pace nel mondo se continuiamo a fare le riunioni condominiali? La gag comica di Dario Cassini attore e cabarettista napoletano, racconta in modo tanto divertente quanto reale quanto possa essere difficile la vita condominiale. Con “scontri” – destinati addirittura centinaia di migliaia di volte ogni anno a trasformarsi in cause legali – fra inquilini dello stesso stabile e che hanno come cause rumori e “odori di cucina”, gocciolamenti del bucato o parcheggi e, spessissimo, gli animali. Già, perché quando il… [Continua]

Da una parte il desiderio di riposare senza essere svegliato da rumori, “sogno” che ognuno dovrebbe normalmente realizzare a casa propria; dall’altra la convivenza urbana moderna, la libertà d’impresa e i doveri della Pubblica amministrazione. Che, tradotto, significa: dove iniziano e dove finiscono i diritti di un inquilino di dormire,  o anche solo rilassarsi immerso nel silenzio, e quelli invece di un vicino di casa di ristrutturare il proprio appartamento, oppure del titolare di un locale di ospitare la “movida” notturna? Domande alle quali si… [Continua]

Prima di qualunque cambiamento poniti queste semplici domande: perché sono qui e vale la pena di restare? Due interrogativi, ripetuti spesso ai suoi allievi da Georges Ivanovic Gurdjieff, filosofo e scrittore, che appaiono perfetti anche come “punto di partenza” per una riflessione per chiunque stia pensando di cambiare fornitori di luce e gas. Un pensiero che, ogni giorno, attraversa la mente di migliaia di utenti, come conferma Mauro di Biccari, fondatore e amministratore delegato di Apulia Power, operatore nel settore energia che si è posto… [Continua]

Quello della casa in affitto è un mercato in fallimento per colpa di politiche nazionali fallimentari. Si potrebbe riassumere così il contenuto dell’ultimo  – non certo per importanza – testo in materia di locazioni immobiliari scritto da Vincenzo Vecchio, presidente nazionale dell’ Appc, Associazione piccoli proprietari di case, documento la cui presentazione assume un significato ancor più particolare considerato che è  stato presentato in perfetta coincidenza con l’approvazione da parte del Governo del Piano casa nazionale. Una concomitanza che ha ulteriormente acceso i riflettori su… [Continua]

La scelta di una nuova casa da acquistare comporta numerose valutazioni: la casa deve ovviamente piacere, deve rispondere alle esigenze della famiglia di oggi e, possibilmente, di domani, deve costare il giusto prezzo e non comportare l’apertura di mutui troppo pesanti che richiedano troppi sacrifici…. Ma ci sono molte altre riflessioni da fare che possono spingere a far acquistare effettivamente quell’immobile oppure possono convincere  ad abbandonare la trattativa  per cercare altrove il nuovo luogo dove traslocare. Valutazioni che riguardano la qualità dei servizi  che per esempio quella via o quel… [Continua]

Opzione d’acquisto. Una proposta che chi sta cercando di vendere casa potrebbe sentirsi rivolgere da un’agenzia immobiliare o direttamente da un’impresa di costruzioni. Un accordo col quale chi vuol vendere si impegna a “tenere congelato” l’immobile per un determinato periodo di tempo per permettere al potenziale acquirente di valutare l’effettiva bontà dell’operazione. Un’alternativa alle trattative più classiche che presenta però anche diversi rovesci della medaglia come spiega l’avvocato Giangiacomo Alborghetti (nella foto) che sottolinea anzitutto un punto fondamentale. È la via che sceglie chi non è… [Continua]

#iorestoacasa: un hashtag destinato probabilmente a rimanere impresso per anni, decenni nella memoria di tutti, così come incancellabile sarà il ricordo della pandemia da Coronavirus. #cambiocasa potrebbe invece essere la versione “adattata” perfetta per raccontare come la pandemia ha cambiato le “regole” dell’acquisto della casa. Già, perché se è vero che quel maledetto virus ha lasciato dietro a se un pesantissimo strascico di “effetti collaterali”, la stessa cosa vale per il mercato immobiliare, conseguenza del ricordo indelebile delle settimane, dei mesi vissuti costretti a una… [Continua]

Valutare un immobile? Per determinare la cifra corretta non basta certo limitarsi a individuare la zona in cui sorge, verificare l’anno di costruzione e lo stato in cui si trova l’edificio. Esistono numerosi elementi che contribuiscono, spesso in maniera significativa, a determinare il valore di un appartamento. Elementi che, nel linguaggio tecnico degli operatori immobiliari, si chiamano coefficienti di valutazione e sono correttori che modificano il prezzo, aumentando o riducendo il valore medio in relazione alle caratteristiche dell’unità immobiliare. La quotazione media va moltiplicata per… [Continua]

Comprare casa non è come acquistare un abito o un elettrodomestico, una bicicletta, una moto o una macchina. E non solo perché l’investimento è dieci, cento, mille volte superiore, ma anche perché, spesso, una casa è per sempre. E acquistare quella più vicina alla perfezione e alle nostre esigenze, di oggi e di domani, è fondamentale. Ecco perché se ogni spesa va ben valutata, soprattutto in tempi difficili per non buttare dei soldi dalla finestra, l’acquisto di un immobile va messo sotto la lente d’ingrandimento,… [Continua]

“Vi siete accorti di come, ogniqualvolta chiediamo all’assicurazione di risarcirci un danno subito, scopriamo che, per qualche misterioso motivo, proprio quel particolare danno è escluso dal contratto?”. La domanda che si è posto Douglas Adams nel suo romanzo “ Il salmone del dubbio”, rimasto incompiuto per l’improvvisa morte dello scrittore autore della “Guida galattica”, stroncato da un infarto a soli 49 anni, appare perfetta per “introdurre” il miniviaggio alla scoperta degli errori più comuni che si possono commettere quando si stipula una polizza casa realizzata… [Continua]

Vendere un vecchio edificio a un’impresa di costruzioni intenzionata a demolirlo e ricostruirlo può nascondere per un proprietario il rischio di amarissime sorprese sotto forma di richieste da parte dell’Agenzia delle Entrate di pagare somme di denaro elevatissime per la semplice ragione che quell’edificio può essere considerato in realtà come un terreno edificabile ? La risposta che verrebbe da dare, immediata, basata sulla logica e sul buon senso sarebbe no. Ma l’Italia è un Paese strano (soprattutto quando c’è da far cassa pubblica) come si… [Continua]